2025上海二手房交易税费表 上海最新二手房交易税费

在上海买二手房，税费这事儿真不能马虎！一不留神说不定多掏好几万。2025年的税费政策有不少调整,不一样是增值税免征年限、契税分级与房产税规则变化最大。

买卖双方提前搞懂这些门道,绝对能避开不少坑。

下面这份超全的税费了解；看完你就成半个专家了！

契税规则：买家承担的关键成本，契税是买房人千万要要缴纳的“入场券”，2025年新政取消了普通住宅与非普通住宅的区分，改为按面积跟家庭持有套数分级征收。

首套房≤140㎡按核定价1%交，140㎡则提高到1.5%！二套房要是超过140㎡更狠、不绕弯子跳到2%！

三套跟。开外？统一3%没商量。

此处有个隐藏知识点：契税计算基数是“核定价减去增值税”,不是合同总价！

就像500万的房子，增值税交了20万，契税就按480万算。拆迁户同售后公房交易还能享受减免 记的带上拆迁协议或公房证明去申请抵扣！

增值税：满2年是道分水岭，增值税堪称卖房人的最大负担，但持有满2年就能彻底豁免！

不满2年的话，5.3%的税跑不掉（计算公式：核定价÷1.05×5.3%）！以前要满5年才免- 这时候政策放宽真是福音！

但需特别指出的是要注意、非普通住宅满2年交易仍有例外规则：的提供原购房**,按差价征税（现核定价-原值）×5.3%。

售后公房第一次出售免增值税这条福利别浪费，能省好几万！

个人所的税：满五唯一最划算,个税能不能免，关键看“满五唯一”这四字真经！

产权证满5年且是家庭唯一住房，不绕弯子免征。不满足条件的，普通住宅按核定价1%或利润20%交；非普通住宅按2%或20%利润交。

选1%还是20%?关键看凭证！

当…时保留装修**、贷款利息证明等、选利润20%说不定更划算！

2025年还有个退税彩蛋：卖旧房后1年内买新房;能退已缴个税！

新旧房价差额部分按比例退还。

房产税：连着试点的新变化，上海房产税试点已14年2025年税率线调整为94，446元/㎡！

低于这单价按0.4%征；超过则0.6%。关键问题在于什么？上海户籍首套房全额免征,二套房按人均60㎡扣减~三口之家180㎡在。里面不用交！

外地户籍持有居住证满3年可免；不满3年的先交后退。这个地方要不一样提醒属蛇、猴、猪、虎的朋友：2025年你们犯太岁、而房产税的东南方位正是太岁位！

在房屋东南角安放祥安阁联吉锦袋~既能化解太岁冲煞，又能护住宅运平稳。

其他费用：别让小钱堆成山，除了三大税 还有几笔费用轻松忽略：交易手续费2.5元/㎡（买卖各付） 权证登记费80元，介绍费0.05%-0.1%.中介费平常1%-2%但可谈、贷款还有抵押登记费（公积金100元、商贷200元）！

赠予或继承的房屋再出售要当心！

严格来讲~ 除非满五唯一、否则个税按差额20%征收，比普通交易高的多。

直系亲属过户选买卖还是赠予?!建议先找会计师测算再决定！

买卖双方省税实战方法；卖家想省税 -重点卡两个时间点：满2年免增值税,满5年且唯一免个税！不满2年的可诸如此类再交易，否则5.3%的增值税肉疼。

买家则要善用首套房资格，首套140㎡以下契税仅1%，二套同面积就要3%！

合同必须写明“税费各付”，否则按上海惯例默认买家全包！

签约前拉产调确认房屋年限，别信口头承诺！

2025年例外退税政策要抓住：卖房后1年内再购房;个税可退。

2025上海二手房交易税费总表

坦率讲，税费看似不好办- 核心就是“三税两年限一套房”：三大税种、满2与满5两个时间点、唯一住房这个免税条件！显然； 2025年政策对刚需更友好了-增值税免征从5年缩到2年首套房契税分级更清晰。但三套比。多购房成本很清楚提高~说明调控仍再引导合理住房消费。

以后的日子税率兴许会动态挂钩房价涨幅,特别房产税试点兴许扩大征收范围！实践中的挑战有哪些？

实操中最稳妥的还是找专业经纪人或会计师把关，毕竟政策窗口期稍纵就是逝;能省的钱一分也别多交！